Autor |
Wiadomość |
davox30
Bywalec
Dołączył: Śro Wrz 07, 2011 8:47 Posty: 45 Skąd: Gdańsk
|
Wysłany: Wto Mar 20, 2012 22:29 Temat postu: NOTARIUSZ |
|
|
UWAGA !!!
ZWERYFIKUJCIE NA KILKA DNI PRZED PODPISANIEM TRESC AKTU NOTARIALNEGO
MOIM ZDANIEM MAJA WIELE "BARDZO CIEKAWYCH" ZAPISÓW, KTÓRE POWINNY BYC ZWERYFIKOWANE PRZEZ PRAWNIKA - PRZEDE WSZYSTKIM NIE POWINNY ZNALEZC SIE W AKTACH NOT.
MOIM ZDANIEM WIELE ZAPISOW W AKCIE JEST NA NIEKORZYSC KLIENTA, NP. REZYGNACJA Z ROSZCZEN WZGLEDEM DEWELOPERA, NAWET JESLI NIE WYKONAL WSZYSTKICH CIAZACYCH NA NIM OBOWIAZKOW, ZAPISY O PELNOMOCNICTWIE, NAWET NA WYPADEK NASZEJ SMIERCI....CIEKAWE....
GWARANCJA NA URZADZENIA W MIESZKANIU - HALOOO, CZY KTOS OTRZYMAL GWARANCJE? NA GRZEJNIKI ALBO WODOMIERZE??? BEDZIEMY MUSIELI SAMI ZAPLACIC ZA NAPRAWY JAK SIE ZEPSUJE, BO NIE MA GWARANCJI NA PAPIERZE
I WIELE WIELE INNYCH ZAPISOW KTORE UWAZAM OSOBISCIE ZA NIEKORZYSTNE DLA NABYWCOW |
|
|
|
|
elateusz
Zaglądajacy
Dołączył: Śro Sie 24, 2011 11:26 Posty: 14 Skąd: Gdańsk
|
Wysłany: Śro Mar 21, 2012 9:29 Temat postu: Re: NOTARIUSZ |
|
|
Mógłbyś może wrzucić treść aktu, jeżeli posiadasz?
Z chęcią bym się zapoznał z treścią. |
|
|
|
|
Iza-klatka5
Bywalec
Dołączył: Śro Wrz 21, 2011 21:36 Posty: 44 Skąd: Gdańsk
|
Wysłany: Śro Mar 21, 2012 12:51 Temat postu: Re: NOTARIUSZ |
|
|
Możesz zgłosić się do notariusza z prośbą o przesłanie Twojego aktu droga mailową. Nie ma z tym żadnego problemu |
|
|
|
|
MarcinGD
Bywalec
Wiek: 43 Dołączył: Pią Lip 15, 2011 8:11 Posty: 26 Skąd: Gdańsk-Przymorze
|
Wysłany: Śro Mar 21, 2012 13:24 Temat postu: Re: NOTARIUSZ |
|
|
Dajcie tutaj kontakt do tego notariusza. |
|
|
|
|
pwl_k2
Początkujacy
Wiek: 39 Dołączył: Śro Gru 14, 2011 10:54 Posty: 7 Skąd: Gdansk
|
Wysłany: Śro Mar 21, 2012 16:52 Temat postu: Re: NOTARIUSZ |
|
|
Notariusz Jan Skwarliński
ul. Garncarska 4/6 M. 4, 80-894 Gdańsk
Tel.: 58 301-63-97
Przy okazji.
Co można zrobić jeśli nie zgadzam sie z niektórymi punktami w akcie notarialnym ? Nie podpisywać ? Wątpie, zeby Polnord poszedł na ustępstwa w tym względzie. |
|
|
|
|
pwl_k2
Początkujacy
Wiek: 39 Dołączył: Śro Gru 14, 2011 10:54 Posty: 7 Skąd: Gdansk
|
Wysłany: Śro Mar 21, 2012 19:01 Temat postu: Re: NOTARIUSZ |
|
|
Witam oto wycinki kilku spornych artykułow:
§6.1. Wydanie przedmiotu umowy Nabywcy już nastąpiło dnia XX grudnia 2011 roku i w tym dniu przeszły na Nabywcę wszelkie korzyści i ciężary związane z nabytymi prawami.----------------
2. Nabywca zapoznał się ze stanem technicznym lokalu będącego przedmiotem umowy i nie zgłasza żadnych roszczeń wobec Sprzedawcy z tytułu cytowanej wyżej umowy o budowę i sprzedaż lokalu mieszkalnego, z wyjątkiem roszczeń mogących w przyszłości powstać z tytułu rękojmi i gwarancji.--
--------
[o tym zapisie była mowa wcześniej]
________
4. Nabywca oświadcza również, że zapoznał się z kompletem dokumentacji architektoniczno - budowlanej to jest projektem zagospodarowania terenu, architektury, konstrukcji, instalacji wodno - kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania, instalacji elektrycznej - dotyczącej przedmiotowej nieruchomości oraz, że akceptuje przyjęte tam rozwiązania, przyjmuje do wiadomości wszelkie oświadczenia Sprzedawcy dotyczące przedmiotów niniejszej umowy i wyraża zgodę na dokończenia przez Sprzedawcę na jego koszt i ryzyko na opisanej powyżej nieruchomości II Etapu Inwestycji „Ostoja Myśliwska” i uzyskania wszelkich wymaganych pozwoleń na użytkowanie w ramach II etapu Inwestycji „Ostoja Myśliwska”.------------------------------------------------------
[mimo próśb mailowych nie otrzymałem kompletu dokumentacji. chyba Urząd Ochrony Konsumentów powinien się tym zainteresować].
Jakieś uwagi? |
|
|
|
|
davox30
Bywalec
Dołączył: Śro Wrz 07, 2011 8:47 Posty: 45 Skąd: Gdańsk
|
Wysłany: Śro Mar 21, 2012 19:46 Temat postu: Re: NOTARIUSZ |
|
|
jak wiecej osob nie podpisze to deweloper bedzie musial cos z tym zrobic - przeciez to najwazniejszy dokument
w koncu to umowa dwustronna i nie moze byc tak, ze oni wpisza co chca a my nic nie mozemy "edytowac"
jak nie beda chcieli wspolpracowac to zainteresujemy tym tematem trojmiasto.pl i inne portale - ktore zglosza sie do nich - to moze odrazu zaczna patrzec na dobro nabywcow a nie tylko jak w chwili obecnej, uwazam osobiscie ze akt zabezpiecza w wiekszosci tylko dewelopera a my podpisujemy ze wszystko widzielismy, odebralismy, zgadzamy sie i nie bedziemy robic problemow - paranoja
ŻĄDAJCIE NA PIŚMIE ZMIAN!!! |
|
|
|
|
pwl_k2
Początkujacy
Wiek: 39 Dołączył: Śro Gru 14, 2011 10:54 Posty: 7 Skąd: Gdansk
|
Wysłany: Śro Mar 21, 2012 22:30 Temat postu: Re: NOTARIUSZ |
|
|
zgadzam się.
Myślę, że dobrze byłoby wynająć jakiegoś prawnika który by napisał taki akt notarialny od nowa - tylko kwestia tego czy będą chcieli pójść na kompromis. Prawdopodobnie jedyną skuteczną drogą okaże się droga sądowa.
Wydaje mi się, że Polnordowi nie zależy na reputacji - uważają, że są na tyle dużą firmą, że mogą sobie pozwolić na wszystko (i pewnie całą tą strategię już mieli rozpisaną dawno przed tym zanim sprzedali mieszkania na podstawie "wcześniejszych doświadczeń"). |
|
|
|
|
Melcia
Zaglądajacy
Dołączył: Śro Gru 07, 2011 11:28 Posty: 21 Skąd: Gdańsk-Wrzeszcz
|
Wysłany: Czw Mar 22, 2012 9:48 Temat postu: Re: NOTARIUSZ |
|
|
Ciągnąc trochę temat aktów notarialnych i idąc dalej.
Jak to będzie potem wyglądało?
Z chwilą podpisania pierwszych aktów notarialnych można odwołać obecnego zarządcę i powołać własny zarząd, tak? Bo o wspólnocie można mówić, wraz z podpisaniem pierwszych aktów. Dalej idąc, jak już będziemy mieli własny zarząd - o ile się na to zdecydujemy - to uchwałą może zostać wydana zgoda na wydanie kluczy do rozdzielni właścicielom, tak?
To jedna sprawa.
I druga:
- po podpisaniu aktu notarialnego księgę wieczystą zakłada notariusz czy samemu trzeba wypełnić wniosek?
- co z podatkiem do urzędu skarbowego?
- co z podatkiem do urzędu miejskiego? - w jakim terminie należy go zapłacić? |
|
|
|
|
jotttt
Początkujacy
Dołączył: Śro Cze 22, 2011 17:30 Posty: 5 Skąd: Gdańsk
|
Wysłany: Czw Mar 29, 2012 14:21 Temat postu: Re: NOTARIUSZ |
|
|
Witam
Czy komus udalo sie wynegocjowac zmianw w/w niekorzystnych zapisow o roszczeniach wobec dewelopera.
Dziekuje |
|
|
|
|
dexterynka_gd
Zaglądajacy
Dołączył: Pon Lip 14, 2008 21:10 Posty: 21 Skąd: Gdańsk Morena
|
Wysłany: Wto Kwi 03, 2012 12:16 Temat postu: Re: NOTARIUSZ |
|
|
Witajcie,
my mamy termin podpisania aktu na połowę kwietnia ale już dziś zapowiedziano, że z aktem notarialnym możemy zapoznać dopiero się na dwa dni wcześniej - podobno taki zwyczaj.
To mało czasu na weryfikację i konsultację z prawnikiem!
Czy ktoś z Was otrzymał szybciej do wglądu akt? Czy ktoś nie podpisał? I co jeśli się nie podpisze?
To co czytam wyżej jest bardzo zastanawiające. |
|
|
|
|
dexterynka_gd
Zaglądajacy
Dołączył: Pon Lip 14, 2008 21:10 Posty: 21 Skąd: Gdańsk Morena
|
Wysłany: Czw Kwi 12, 2012 13:31 Temat postu: Re: NOTARIUSZ |
|
|
Witam,
powiem tak - burzymy się tu, że nikt nie podpisze a akty już dawno są podpisane przez większość osób i podpisanie pierwszego aktu wprowadziło w życie pewne ciekawe zapisy.
Po konsultacji z prawnikiem pewne jest między innymi to, że zarządce mamy dożywotniego !!! oznacza to tyle, że podpisanie pierwszego aktu notarialnego zagwarantowało paniom dożywotnią pracę. Nie zmienimy zarządcy żadnej sytuacji i żadną uchwała jako wspólnota. Zmiana zarządcy może nastąpić tylko i wyłącznie kolejnym aktem notarialnym co oznacza w rzeczywistości, że kazdy właściciel mieszkania (100?) w jednym dniu, o jednej godzinie i w jednym gabinecie notariusza musiałby podpisać nowy akt.
Terminy rękojmii skrócono nam o ładne 4/5 miesięcy bo najczęściej jednak rekojmia zaczyna działac od dnia kiedy stajemy się właścicielem mieszkania (podpisania aktu).
Elewacja 5m kw. reklamy - też fajnie, mogą powiesić co chcą, ze np. mieszkamy na najładniejszym osiedlu na świecie bądź najbrzydszym, ja nie wiem czy chcę by cokolwiek wisiało - tu można walczyć bo elewacja jest własnością wspólnoty !
Trudno nie podpisać aktu jak inni podpisują lub jak się chce być właścicielem mieszkania za które się zapłaciło ale nie piszmy o wynajmowaniu prawników, nowym akcie itd. Teraz ważne jest by zawiązać wspólnotę i wspólnie połączyć siły do wyegzekwowania naszych praw i tego czego wciąż nie możemy się doczekać (regularny wywóz śmieci, wykończenie klatek schodowych i innych części wspólnych, klucze do liczników energ., ewentualny monitoring itd.)
Pozdrawiam |
|
|
|
|
davox30
Bywalec
Dołączył: Śro Wrz 07, 2011 8:47 Posty: 45 Skąd: Gdańsk
|
Wysłany: Czw Kwi 12, 2012 17:35 Temat postu: Re: NOTARIUSZ |
|
|
@dexterynka
Dokładnie tak jak napisalas- teraz to trzeba bedzie egzekwowac wszytsko - deweloper zrobil co chcial - wiedzial ze kazy bedzie chcial podpisac akt bo mamy kredyty.
Przede wszytskim jak napisalas trzeba zaczac od zagospodarowania terenu - przed blokiem tylko ziemia przy deszczu splywa, klatki schodowe...
Brak monitoringu - a przeciez reklamowali sie ze bedzie monitoring i ogrodzenie, a jak sprawa ucichnie to nic nie bedzie albo sami bedziemy musieli mega kase placic.
Zarzadca porazka- pisze maile do niego i nie dostaje odpowiedzi. Nie interesuje sie tym, że jako wlasciciele mamy konkretne pytania o nasze wspolne mienie itd..
Trzeba jak najszybciej pierwsze spotkanie zoorganizowac i zaczac od czegos.
Pozdrawiam, |
|
|
|
|
lokatorka30
Nowy na forum
Wiek: 43 Dołączył: Śro Kwi 18, 2012 21:21 Posty: 1 Skąd: Gdańsk - Przymorze
|
Wysłany: Śro Kwi 18, 2012 21:47 Temat postu: Re: NOTARIUSZ |
|
|
Witam,
Mam pytanie odnośnie przedzielenia tarasów. Co się dzieje w tej kwetii? Bo ja ciągle od grudnia nie mam wydzielonego. Czy ktoś się tym interesuje? Trzeba działac wspólnie. Odnośnie aktów notarialnych: trzeba działac wspólnie i nie godzic się na taaaakie zapisy. Może spotkamy się wspólnie w następnym tygodniu tj. 27 kwietnia lub 28 kwietnia w godzinach popołudniowych?
Pozdawiam wszystkich lokatorów |
|
|
|
|
maniur
Początkujacy
Wiek: 37 Dołączył: Sob Wrz 17, 2011 0:29 Posty: 6 Skąd: Gdańsk Zaspa
|
Wysłany: Czw Kwi 19, 2012 10:52 Temat postu: Re: NOTARIUSZ |
|
|
Jakiś czas temu byłem w polnordzie i pytałem o te przedzielenia, ogólnie to ponoć z jakąś firmą podpisali umowę. Termin który akurat mi podali w sumie mija albo minął ale byłem pare dni temu zobaczyć jak remont idzie u mnie i chłopaki mówili, że chodzili i powoli się przymierzali z podzieleniem tarasu. Mieli jakiś całkiem spory stelaż ze sobą, więc chyba coś się ruszyło w tym temacie... |
|
|
|
|
|